钱江湾花园一纸告示引发广大业主争议

　　昨天下午2时，杭州滨江区钱江湾花园。春天的暖阳，洒在小区道路旁停放的汽车上。这个入住率还不到一半的住宅小区，显得格外安静。

　　小区物业管理处门口，两鬓有些斑白的卢平(化名)等得有点心焦。“小年轻们建议，最好在周末或者晚上再来开这个停车问题的协调会，可物业他们非要定在这个工作日的下午，也不知道能来几个人。”这个小区，还没来得及成立业主委员会。

　　下午2时半，这是早先约定的开会时间。物业处一直不见负责人的影子，业主来了六七个，基本上是退休在家的。临近下午3时，有人接到了电话通知，协调会的地点改到附近一家大酒店了。

　　“我们只是想要有个地方停车，难道真的这么难吗？”卢平丢下一句，悻悻地开车走了。

　　小区停车公示引发“波澜”

　　2月25日，钱江湾花园的业主论坛上，出现了一则《致钱江湾花园全体业主书》。

　　在公示中，该小区管理处表示：“为保障全体业主的利益，美化小区环境，我们加强了对地面车位停放的管理。整改后，小区内地面将不能再随处停放车辆，物业已划拨地面临时停车位提供给外来访客，且从2008年3月10日起将按照《杭州市车辆停放临时收费标准》实行收费，届时地下停车库将不再对未购买车位客户提供停放……同时，为了解决您停车的难题，车位转让方案已经出台，具体车位认购详情请咨询钱江湾花园销售中心。”

　　在公示的最后，公布了两个单位的电话：一个是销售中心的，还有一个是物业管理处的。

　　在业主论坛上的这则公示，很快有了长达6页的跟帖，点击率达到7000多次。争论的焦点，即地下车库只售不租，是否合法合理？

　　业主shenfenghz：“小区全部车位＝地下车位＋地面车位；地下车位＝买车位者停车；地面车位＝来宾停车(不能是小区业主哦)；由此推导，未买地下车位的小区业主不允许在小区内停车，花了上百万钱，还不能开车进入小区？？？同时推导，你买了钱江湾必须买地下车位，这是强买强卖！违法啊，同学！”

　　业主sunyu2001：“刚刚问了物业，说是地面以后收费停车，两小时以内不收费，2-24小时收5元。地下只售不租，以后大家都早点回家吧，不然没地方停车了。”

　　业主julianlincn2008：“请物业好好学习《杭州市区住宅小区机动车停放服务收费管理办法》。业主们要对你们出试卷，考试通过才可以上岗，呵呵。”

　　业主plqjw：“收费标准为什么不公示，按杭州市车辆停放临时收费标准应该有问题的，怎么能算临时收费呢？”

　　千余地下停车位只售不租

　　昨天下午，记者来到钱江湾花园。在小区的所有电梯里，也都贴上了同一则公示。

　　业主们说，由于目前周边配套尚未完善，交通不便，因此这里的住户几乎都有配置汽车。而《致业主书》的出笼，事前没有和业主进行商榷和约定。

　　“当初交房时，我们与富春东方物业管理有限公司签署的《前期物业管理服务协议》，以及他们发放的《业主手册》中，都有明确，无论露天还是地下车位都是可以租赁的。”业主王女士说，附近的彩虹城、江滨花园都有业主停车位，同时画线编号，收费明码标价100元/月，为什么钱江湾花园不可以参照同一操作模式呢？

　　据物业处的一位工作人员介绍，该小区共有住房1500套左右。目前，小区内装修完毕已达900多户，入住业主已达600多户。他说，小区的地下车位约1100余个，售价在13万左右，已售出的约200个。而小区的地上停车位，约在80个左右。

　　“地下车位只售不租，那是不是意味着，余下的400名有车业主如果不在3月10日前购买地下车位，那么他们今后只能共享地面上仅有的80个车位呢？”面对记者的疑问，这位工作人员尴尬地笑笑。

　　公示中，并没有写明相关的收费标准，以后究竟怎样执行呢？这位工作人员说，具体的收费情况并不清楚，要问物业处的主任。

　　不过，记者在此等了一个多小时，并没有见到相关负责人。最后，记者只能把自己的联系方式留给一位姓葛的工作人员，希望她能帮助转达。但一直没有回音。

　　昨天晚上，记者接到了卢平的电话。他说，当天下午的协商会并没有取得实质结果。开发商代表表示，可以将业主要求租赁车库的意愿向公司反映。

　　说法

　　小区停车位必须首先满足业主

　　小区宁可空着大量车位，也不租给业主，是否合理？记者就此采访了杭州五星国泰律师事务所朱雄安律师。

　　朱律师说，《物权法》第74条规定：在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《物权法》明确规定开发商必须保障设置规定数额的停车设施，并且必须第一时间地提供给小区业主使用，在满足业主正常使用的情况下，才可以允许小区以外的其他人员使用。(0510601)